华夏幸福:抢先的产业新城运营商,异地复制助生长

更新时间:2019-04-27 16:06:37

日前,华夏幸福发布2018年业绩报告。在报告期内,公司完成营业支出837.99亿元,同比增长40.52%;完成归属于上市公司股东的净利润117.46亿元,增长32.88%。完成每股收益3.91元,分配预案为10派12元。

业务构造优化,大方分红走进蓝筹阵营

2018年,受产业调控、货币去杠杆等诸多要素影响,地产行业的运营压力有所加强。但华夏幸福逆流前行,向股东们交出了称心的答卷。就好像公司《致股东》信第一段所述,“水逆的2018年曾经过来!变中有忧的焦灼,跌宕崎岖的煎熬,都已悄然划过!美妙的春天和簇新的希望正向我们走来!”

这次要表现在两个方面,一是财务构造继续优化。2018年底,华夏幸福总资产4097.12亿元,总负债3549.96亿元,其中预收款项到达1375亿元,剔除预收账款后的资产负债率为53%。一年以内到期的有息债权从上年的31%下降至19%,短期负债占总有息负债比例继续降低,长短期债权比到达4.2倍,坚持在比拟平安的程度。

现金流状况也迅速改善,从2018年第四季度开端,华夏幸福融资性净现金流转正,截至报告期末,公司的货币资金余额473亿元,比三季度大幅增长25%,掩盖一年内到期有息债权1.8倍。对此,公司表示,与中国安全的协作,使得融资环境与融资构造失掉较大改善,经过添加临时债权交换短期债权,优化公司债权构造,严控公司偿债风险,财务情况处于愈加平安的程度。

二是业务构造的进一步优化。2018年,华夏幸福完成销售额1627.61亿元,较上年同期增长6.93%。其中,产业新城业务园区结算支出额310.39亿元,房地产业务签约销售额1292.68亿元,其他业务销售额24.54亿元,产业新城业务比重逐年提升,显示出公司产业新城运营商的定位战略渐趋成功。

与此同时,华夏幸福在近年来加大环京之外业务的规划,效果显现,异地业绩疾速增长。在2018年的837.99亿元营业支出中,环北京以外区域完成支出257.07亿元,同比增长82.80%,占公司主营业务支出的比例由上一年度的同期23.72%提升至30.82%。其中,杭州都市圈、郑州都市圈、武汉都市圈、合肥都市圈呈现大的业绩增长,同比增幅辨别为190%、1388%、370%、124%。

受此驱动,华夏幸福成功完成业绩对赌协议。在报告期内,归属于上市公司股东净利润117.46亿元,同比增长32.88%,高于与第二大股东中国安全的业绩对赌净利润金额。在此根底上,华夏幸福公告2018年度利润分配预案,以2019年3月31日华夏幸福总股本30.026亿股为基数,向全体股东每10股派发现金股利12.00元,合计派发现金股利约36.03亿元,同比增长35%。依照该预案,所分配现金股利占公司归属于上市公司净利润的31%。继续的高派息以及高股息率已使得公司拥有了蓝筹股的特征。

4天近400个产业带排队谋求合作:聚划算小二不够用了

超过2000家工厂加入供给侧升级计划

除了产业带、品牌外,淘宝上的中小制造业企业也纷纷从聚划算升级中寻找商机。聚划算在下沉市场的发力,对他们来说是一个利好,很多工厂也在积极准备加入C2M(消费者反向定制)的行列。截至目前,已有超过2000家工厂加入升级计划。

此次聚划算全新升级,一个重要动作是打通淘宝天猫的消费和运营场景,打通聚划算、天天特卖、淘抢购三大营销平台,无论是淘宝商家还是天猫品牌,都能从升级的聚划算体系中找到位置。

经过天天工厂C2M改造的耳机生产线,生产数据一目了然

天天特卖将继续推进C2M改造,持续升级供给侧。此前,借助淘宝天天特卖的C2M改造,来自东莞的耳机厂老板郭胜做出了月销超百万条的“WRZ”耳机。促销时最低能卖到9块9还有赚头,更重要的是质量还过硬——十块钱的耳机也能保证用上14根铜线、质量检测能做到行业标准的3倍。

淘宝凭借多年沉淀下的大数据处理能力、成熟的C2M模式及强大的IoT改造能力,未来三年要为10000家制造业供应链进行免费的数字化改造升级。

淘宝总裁、天猫总裁蒋凡在“2019中国品质惠经济盛典”上提到,要让中国四五线城市,乡村消费者可以买到品质好,价格实惠的商品,帮助中国制造企业转型升级。

据业内人士分析,中小制造企业加入天天特卖C2M,现在是最好的时机。

震惊!“黑幕”重重 到底是谁“绑架”了铁矿石价格

  近日,国内某铁矿石贸易企业人士向记者诉苦,今年矿山太“炒蛋”了。飓风、火灾导致4月份生产不够用,现在又多了。4月份港口拿货每吨94+3美金拿的,现在每吨94-3美金卖的,一买一卖每吨赔了6美金。咋整?

  大型钢企怎幺还去卖矿石呢?

  上述钢企人士向记者说出了钢企的无奈:“发生了事故,他们不发货说不可抗力,但是事故过后他们又补发了,逼迫中国钢铁企业把多出来的矿石以现货的方式卖掉。按道理来说,火灾和垮坝事故不能算作不可抗力,而是管理不善导致的,而四大矿山一句话就推卸了所有责任。后面他们补发的铁矿石,不接受他们又说违反合同,反正就是怎幺都有理,因为铁矿石垄断在他们手里,中国钢铁企业只有忍气吞声。”

  “国际矿山设计不合理,我们拿批发价的始终比拿零售的吃亏,呼吁大家修改规则,进行市场公平交易。”该人士告诉记者。铁矿石价格重现倒挂

  究竟是什幺原因让铁矿石的长协价高于市场价格呢?

  一位不愿署名的国内钢企人士直言,四大矿山的垄断地位,造成国际铁矿石贸易不公平。普指和四大矿山背后都有华尔街金融资本的隐形的手控制,根据普指定价机制对钢铁企业不利。中国铁矿石市场供过于求,港口价格就走低,但是普指不按照中国市场去走,导致中国钢铁企业利益受损。另外就是由于中国钢铁企业大型化,长协采购有利于生产稳定,所以中国85%的进口铁矿石都采用长协采购的模式。铁矿石贸易商仅使用5%的招标定价,以小博大,再有10%左右的港口零售来决定市场价格,最终导致长协矿价格高于现货价格。由于铁矿石贸易商也是采用长协合同的模式采购,然后再在港口以现货价格销售的。长协价格相对于批发价,现货价格相对于零售价。由于全球只有中国有港口现货价格,这种批发价高于零售价的运行模式,只有中国客户受损。

  据一位相关市场人士介绍,虽然中国是全球最大的铁矿石进口国,但铁矿石定价问题始终困扰着多数钢企。“目前海外矿山与钢厂是根据普氏指数来签订铁矿石现货长协合同的,普氏指数是根据矿山每日的招标现货来定价,矿山的招标量远小于长协量,有时几船现货就能决定大量现货价格。”

  据悉,作为当前国际铁矿石贸易定价主导的普氏指数,是由普氏能源资讯发布,以62%品位铁矿石为基准,按美元计价,采集中国主要港口铁矿石到岸的现货价。与期货市场中通过大量公开交易形成的期货价格不同,普氏指数由普氏编辑人员通过电

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