期货公司融创也准备“慢”下来 孙宏斌:2019年我们会特别小心

更新时间:2019-04-02 18:37:24

每日经济新闻(博客,微博)记者 吴若凡 每日经济新闻编辑 魏文艺

3月29日,融创中国在香港举行2018年业绩发布会,董事会主席兼执行董事孙宏斌率一众高管出席。

在本次业绩会上,孙宏斌似乎比往年都要平和些。或许是因为成绩的确不错,数据上没有太多可以质疑辩解和针锋相对的。不过,融创2018年的每个指标也都没有什幺亮点可言,不似往年有点燃整场节奏的“乐视”“万达”等话题点,这也使得业绩会少了些许新鲜感和话题性,“沉稳”了不少,一如当下整个融创的风格。

《每日经济新闻》记者注意到,在业绩会上,曾经“充满江湖气”的孙宏斌说出了“2019年我们会特别小心”。融创在坐上行业“第四把交椅”之后,选择了收敛气焰。2019年5500亿元的年度目标并不低,但相对于2018年4608亿元的既有成绩而言则略显缓和。

在融创2019年预计7834亿元的总可售货值基础上,实现接近20%的增长或许并不难。但要保持2018年毛利增长128.5%、毛利率25%,净利润增长50.6%、净利率接近14%的水平,或许才是对融创更大的考验。


融创2018业绩发布会现场 图片来源:每日经济新闻记者 吴若凡 摄

坐上行业第四,不想当“大哥”好多年

4608亿元的销售额,增幅27.3%,让融创在2018年稳坐行业第四的位置。

被问及融创的行业排名是否要更进一步时,孙宏斌还是那个回答:不想当“大哥”好多年。

“排名其实对我们不太重要,前面的我们赶不上,后面的也赶不上我们,这个位置挺好。”孙宏斌坦言。

而2019年,融创没有名次要求却有规模要求。业绩会上融创给出的销售目标是5500亿元,也就是在2018年的基础上再增长约20%。这样的增速,在大型内房股中属于较高水平, 期货交易鑫东财配资 不过相较融创近年的增速却略显缓和。

这背后,是业绩会上融创管理层多次提及的几个关键词——“对市场不那幺乐观”“拿地要非常小心”......谨慎安全无疑成为今年融创的主要定调。

支撑规模目标的,必定是足够的土地储备。

2018年末,融创一反常态,接连在公开市场拍地。

《每日经济新闻》记者注意到,2018年10月到现在,融创已经获取4800亿元货值的土地,仅今年1月以来的拿地货值就超过3700亿元。

不过融创对自己拿地的评价却甚是“佛系”。

“我们其实去年底到今年初拿了一些地,拿得都挺好,量也不少,都是在一二线城市的核心地段,但拿地窗口时间很短,现在不是拿地的好时机。“孙宏斌表示,最近一些城市的土地市场偏热,每一块地很多企业报名,溢价也很高。

“2015~2016年是拿地的好阶段,但2016年10月~2018年10月,融创在公开市场拿地基本停止。2018年10月到现在拿了一波地。”孙宏斌说道。

因而对2019年的整个拿地节奏,融创定调“会非常小心”。

但小心的前提,是没有太大的存货压力。

截至2018年底,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元,85%分布于一二线城市。

融创董秘兼副总裁高曦表示,2019年融创将新增6062亿元可售资源,在华北地区及北京、上海等101个城市合计拥有7834亿元可售资源。其中,6589亿元可售资源分布于一二线城市,占比84%。照此计算,去化率只要达到70%,即可完成销售目标。所以对完成2019年的销售目标有信心。

高曦称,也正是应了那句“手中有粮心中不慌”。已经做了“财主”,所以才会有此时脸上的淡定。


孙宏斌在业绩发布会现场 图片来源:每日经济新闻记者 吴若凡 摄

对2019年不乐观,把效益放在第一位

究竟是什幺原因,让原先拿地收购堪称凶猛的融创变得“佛系”?

“2019年的市场我们觉得不是很乐观。”

孙宏斌表示:“2018年上半年还不错,下半年一直到春节比较冷。过了春节比较好一点,我们发现政策有一点放松,但政府限价和政策大幅放宽迹象不大,稳房价是政府的核心诉求。因此,2019年我们对于市场还是要小心一点。”

这一次,能明显感觉到孙宏斌对市场的敬畏。

“没有规模,效益的量级不对,所以又要规模又要效益。但融创现在有规模了,效益就变成第一位了,不同阶段做不同的事。”孙宏斌直言,对于今年的销售价格没有太多的预期,融创的经营预算安排里面,都还是按照去年的限价水平来考虑。

“过去两年限价的时候,我们也没有说哪个项目要等着限价去卖,因为我们整体的每个项目土地成本都是还不错的,政府批什幺样,我们就以什幺价格卖。这个能够让我们整个销售周转保持一个非常好的状态。”孙宏斌告诉《每日经济新闻》记者。

负债率下降44%,会加快回款速度

截至2018年底,融创的净负债率从原先的193%下降44个百分点至149%。

不过,融创经营活动产生的现金流量净额/流动负债的经营现金流量比率仅为11%,不算特别优秀。

对此,融创在业绩会上表示,不太担心负债率这块,希望保持着现在这个状况,或者再多一点少一点。销售在大幅增加,净资产在增厚,现金在增多,所以说净负债率一定在下降,这是肯定的。

同时,融创表示,会控制付款周期和加快回款速度,以此来平衡现金流。

房地产企业所有的风险都在于获取土地的成本太高。这是融创管理层在业绩会上的共识,融创一直拥有市场判断和周期把握能力,其在土地市场上的每一步都尊重市场逻辑。

对于2019年的房价,孙宏斌认为,不太可能涨,这是政府的底线和核心诉求,是不可能放开的。坚持“房住不炒”的定位不会变,“稳房价、稳地价、稳预期”的行业基本面就不会变。所以,今年市场重要的一点就是,一定不能乐观,不能指望着房价涨。

孙宏斌表示,现在拿地要考虑限价,有合适的地就拿,没有合适的就算了,今年前面拿的地已经很漂亮了。对融创现在的利润也很满意,如果限价放开以后,房价可以涨,房价降的话就可以跑量。

中近海运回应收买希腊最大口岸:将进步希腊GDP 0.8%

  在2019年3月23日举行的中国生长高层论坛上,中国远洋海运团体无限公司董事长许立荣表现,比雷埃夫斯港此前是地中海的一个小港,2009年中近海运接办当前,比雷埃夫斯港一跃成为大港,为本地发明了八千多个失业岗亭。到2025年,比雷埃夫斯港项目将为希腊发明3.1万个失业岗亭,进步希腊GDP 0.8个百分点。
  2016年,中国远洋海运团体收买了希腊最大口岸比雷埃夫斯港67%的股权,引发不少市场争议。
  2016年4月,中国远洋海运团体无限公司和希腊共和国生长基金正式签订比雷埃夫斯口岸办理局股权的转让协媾和股东协议,中近海运团体拥有该口岸67%的股权。报道称,该项目是中近海运团体建立之后签订的首个外洋收买项目,是推进环球化战略结构的紧张办法。
  许立荣在论坛上称,希腊比雷埃夫斯港此前是地中海的一个小口岸,2009年中近海运接办后,比雷埃夫斯港一跃成为大港,为本地发明了八千多个失业岗亭。到2025年,比雷埃夫斯港项目将为希腊财务增收4.747亿欧元,发明3.1万个失业岗亭,进步希腊GDP 0.8个百分点,希腊的物流产值无望从2015年的4亿欧元增长到2025年的25亿欧元。
  他称,将来将以比雷埃夫斯港口岸为关键港,积极打造中欧快线,将这条快线与中近海运的亚欧班列举行毗连,辐射到北非、地中海、南欧以及东欧等经济疾速增长的地区,构成海上“一起”与陆上“一带”对接。
  “在整个希腊,比雷埃夫斯市都会赋闲率是最低的,由于它有比雷埃夫斯港。我们投资之初,政党有差别意见,黎民不睬解,而到了本日,无论在朝党、在野党、社会精英照旧大众,都黑白常接待的。”许立荣表现,在比雷埃夫斯港的投资上,他们没带走一块砖、一块瓦,而是留下宏大的经济和社会效益。
 

云南股票配资人民银行:剔除时节性要素后票据正常增长 不会容忍票据融资套利状况

中亿财经网3月11日讯,据人民银行官网3月11日就2019年2月份金融数据解读称,2月末,M2同比增长8%,社会融资规模存量同比增长10.1%,坚持了颠簸增长。前两个月,人民币新增存款4.1万亿元,同比多增3748亿元;社融新增5.3万亿元,同比多增1.05万亿元。社融同比增速延续两个月均高于2018年末,延续下滑的态势失掉初步遏制,为2019年经济金融残局提供保证。总体看,次要是由于微观调控加大逆周期调理力度、货币政策传导呈现边沿改善的影响,是稳健货币政策效果的集中表现。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

一、M2增速坚持在8%左右,M1增速有所上升lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

2月末,M2同比增长8%。应该来说,往年M2增速持续坚持颠簸是后期货币政策效果的集中表现。同时,商业银行加大资金运用,表内信贷、债券投资和股权及其他投资添加较多,推进M2增速持续坚持颠簸。前两个月,表内存款添加4.1万亿元,同比多增3748亿元;债券投资添加8727亿元,同比多增7715亿元;股权及其他投资添加8329亿元,同比多增3702亿元。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

2月末,M1同比增长2%,增速比上月上升1.6个百分点。我们看到,1月份M1增速较低次要是1月底临近春节,是企业发放薪资、奖金的顶峰期,当月单位活期存款大幅增加。不过这一状况在2月已有分明改善。全体看,M1回落次要反映全社会活动性的构造变化,不代表活动性总量规模的变化。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

二、社会融资规模增速延续两个月高于去年末lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

2月末,社会融资规模存量同比增长10.1%,增速延续两个月高于去年末。往年以来社会融资规模增速呈现上升,次要是由存款同比多增较多、债券融资大幅添加、委托存款降幅减少等推进。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

一是存款同比多增较多。2月末,对实体经济发放的人民币存款余额139万亿元,同比增长13.3%,比上年同期高0.2个百分点;人民币存款余额占社会融资规模存量的比例到达67.6%,比上年同期进步1.9个百分点;前两个月添加4.3万亿元,比上年同期多增6259亿元。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

二是债券融资大幅添加。债券融资自去年二季度开端增长有所放慢。往年以来企业债券增速分明上升,2月末余额为20.5万亿元,同比增长10.7%,增速与上月持平,仍为2017年4月以来的最高程度;债券余额占社会融资规模存量的比例到达10%,比上年同期进步0.1个百分点。前两个月中央政府专项债券净融资2859亿元,比上年同期多2751亿元。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

三是委托存款降幅继续收窄。这是往年社会融资规模构造呈现的新特征。前两个月委托存款增加1208亿元,比上年同期少减251亿元。1、2月份辨别增加699亿元、508亿元,降幅继续收窄。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

总体上说,前两个月社会融资规模增速呈现上升次要是由于微观调控加大逆周期调理力度、货币政策传导呈现边沿改善的影响。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

需求阐明的是,对待社会融资规模,要思索时节性要素,应把1、2月份甚至更长工夫的数据统筹调查,不宜对单月数据过度关注。把前两个月结合起来看,社会融资规模增长颠簸,估计全年社会融资规模增速与GDP名义增速相婚配。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

三、社会融资规模中的三项表外融资降幅明显收窄lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

前两个月,社会融资规模中的三项表外融资算计增加217亿元,与去年四季度月均增加2092亿元相比,往年表外融资状况分明恶化。其中委托存款仅增加1208亿元,与去年四季度月均增加1490亿元相比,降幅分明收窄;信托存款、未贴现银行承兑汇票均由减转增,前两个月辨别添加308亿元、683亿元。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

表外融资状况有所恶化,是多方面共同努力的后果。一是货币政策增强前瞻性的预调微调,与金融监管政策也增强了协分配合。二是金融机构逐渐顺应资管新规要求,持有表外资产正在出清。三是表外融资集中到期规模逐渐增加,合规的表外融资业务坚持正常增长。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

总体来看,社会融资规模中的表外融资降幅将趋于颠簸,将更好地效劳于实体经济融资需求。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

四、剔除时节性要素后,票据正常增长lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

银行承兑汇票包括已贴现的银行承兑汇票和未贴现的银行承兑汇票。持票人将票据在到期日之前卖给银行,也就是所谓的贴现。票据贴现后就成了银行表内的存款,即为票据融资。未贴现的银行承兑汇票是银行的表外融资,表现了银行对企业的信誉支持。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

往年1月份,银行承兑汇票余额添加了8946亿元。其中票据融资添加5160亿元,未贴现银行承兑汇票添加3786亿元。2月份,这一状况逆转,银行承兑汇票余额下降1408亿元。其中,票据融资添加1695亿元,未贴现银行承兑汇票增加3103亿元。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

1月份无论是票据融资,还是未贴现的银行承兑汇票均大幅增长,有其特定缘由。一是票据市场利率继续下行,企业用票积极性进步。二是临近春节,企业间结算多,时节性要素推高了票据增长。三是存款额度绝对宽松,一些银行加大了票据的营销力度。另外,市场上也呈现了一些套利状况。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

2月份票据业务量疾速下降次要是由于时节性要素。2月份正值春节假期,任务日短,企业结算需求少些,开票需求自然也少些,同时也是社会融资规模增长的传统“小月”。另外1月份对银行承兑汇票增长的诸多推进作用也在削弱。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

因而 贝格富配资靠谱吗 ,不宜以单月数据对待票据业务状况。1-2月累计,银行承兑汇票余额增长7538亿元。其中票据融资添加6855亿元,未贴现 创业板指鑫东财配资 银行承兑汇票添加683亿元。全体看,往年票据业务对实体经济的支持力度是增强了的。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

绝对其他融资方式,票据期限短、便当性高、活动性强,融资本钱也绝对低,优势较为分明,特别是小微、民营企业受害较多,无论是票据融资还是未贴现银行承兑汇票均能无效支持实体经济增长,金融管理部门鼓舞具有真实贸易背景的票据业务开展,同时也不会容忍票据融资套利状况。将来还需进一步疏浚货币政策传导机制,进步金融支持实体经济的效率和程度。lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

lHJ中亿财经网|大宗产业_商品_证券_股票_期货_外汇行情,财经效劳平台

相关热词搜索:亿元 融资

相关热词搜索:亿元业绩

金投网第五批科创板企业获受理,优刻得拟融资47亿排名第一

恒生指数期货蛰伏两年后入主中炬高新 姚振华筹谋“造车”