实探深圳公寓市场:8000万元豪宅开盘秒光中间价位却赔钱赚吆喝

更新时间:2019-04-23 18:50:37

“一口价房源69万”“首付7.5万起”、福田某公寓项目开盘总价8000万元豪宅秒光、某豪宅公寓单月销售额超26亿元……深圳公寓市场呈现低首付促销与部分楼盘热销并存的态势,市场分化明显。

事实上,在住宅严格限购限贷的背景下,不限购不限贷的商务公寓一直是深圳新房市场交易的重要部分。

《今日股市行情网》记者近日实地走访深圳公寓市场发现,开发商积极推盘,中介带客积极,楼盘访客量上升,市场热度明显提升。

深圳中原监测的网签数据显示,3月份深圳商务公寓成交套数在新房市场的占比超三成,共成交1594套,环比上升182.62%。其中60平方米以内的中小户型公寓成交占比超七成,总价在300万元以内公寓成交占比近九成。



深圳某公寓项目销售中心现场 豪宅和低总价公寓受宠

“刚需、豪宅相对好卖些,”房产中介小刘对《今日股市行情网》记者直言,现在政府限价,豪宅买了就赚,刚需则一直需求较旺盛;但是某些没有明显优势的楼盘就不好卖,销量很一般。

据多家媒体报道,深圳今年第一个入市的新盘华润瑞府就是商务公寓项目,备案均价15.8万元/平方米,开盘就售出约五成房源,其中总价8000万元的户型秒光。

豪宅公寓虽数量少,但面积大、总价高,每次入市都备受市场关注。从中原监测的成交数据来看,3月华润瑞府共备案54套,成交金额为26.52亿元,位居全市公寓成交金额第一名。

戴德梁行分析师称,经过这一轮调控,深圳市场上投机和投资需求明显退场,刚需和改善需求才是市场的主力。华润瑞府属于豪宅产品,且地段佳,在整个豪宅产品稀缺的市场环境中获得关注也在意料之中,但它也仅代表了细分、小众的豪宅市场,并不能代表整个市场。



深圳某公寓项目的促销广告 另外,3月初,同是商务公寓的传麒景苑开盘,据说带福外学位可落户,在中介的集体刷屏下更是出现凌晨排队现象,开盘半天因秩序混乱遭遇封盘。

其实,去年深圳出台的“7·31新政”规定,禁止企业购买商务公寓,个人及企业购买的商务公寓,自拿到产权证后5年内不许买卖。而传麒景苑便属于“5年禁售的商务公寓”。

新政影响下,去年深圳多个商务公寓项目销售平平。据了解,去年10月传麒景苑开盘并没有在市场上引起太大关注,销售情况一般。但是此次销售传麒景苑启动了中介二三级联动,更是给出了5%高佣转介,中介带客积极性高涨。

金融:信贷放量 表外转正

    事件:


央行发布2019年1月信贷数据指标,M2同比增速8.4%,人民币贷款增加3.23万亿元,社融增加4.64万亿元。


简评1、M2同比增8.40%,环比继续回升0.3个百分点截至2019年1月末,M2余额186.59万亿,同比增长8.4%,较上月继续回升0.3个百分点。但M1同比增速仅0.40%,创历史最低,较上月末和上年同期低1.1和14.6个百分点。


2、社融增量超预期,表内信贷、表外融资、债券融资齐发力1月,新增社融4.64万亿元,为有历以来最大规模,较上月多增3.05万亿元,较去年同期多增1.56万亿元。从余额来看,1月社融余额为205.08万亿,同比增长10.39%,较上月提高0.61个百分点。表内信贷超预期、表外融资回归正增长以及信用债发行继续增长均在助推整体社融规模的超预期增长。


其一、表内信贷超预期。1月社融中,表内信贷融资规模新增3.60万亿元,较上月多增2.75万亿元,较去年同期多增8926亿元。


其二、表外融资回归正增长。1月,社融中三项表外融资科目合计新增规模3432亿元,较去年同期多增2253.77亿元,是近从2018年2月以来首次实现正增长。具体来看,未贴现商业银行承兑汇票贡献最大,当月新增3786亿元,较上月多增2763亿元,较去年同期多增2349亿元;信托贷款增长开始由负转正,当月新增345亿元,而上月为净减少509亿元,为2018年2月以来首次正增长;委托贷款降幅收窄,当月净减少699亿元,较上月少减少1511亿元。


其三、信用债融资规模继续扩大。1月,新增企业债券融资规模4990亿元,较上月多增1233亿元,较去年同期多增3768亿元。我们认为主要原因是在民企融资“几家抬”政策思路下,民企债权风险实际上在逐步下降,市场对低风险高收益的信用债需求会逐步增加,而流动性宽松下,信用债发行利率也在下降,供给端同样会增加。


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一群颜值与实力并存的明星大腕、众多丰富精彩的节目以及贯穿节目的至纯祝福,在一年之中幸福感最爆棚之际,纷纷完美契合,齐聚赛菲尔无焊料黄金独家冠名的央视特别节目《喜到福到好运到》,给观众带去趣味与欢乐的同时,留下了众多精彩与感动的瞬间。

《喜到福到好运到》直播现场

作为开播前收获观众们不少期待、开播时话题持续占据新浪微博热门话题榜前列、开播后给观众留下震撼与惊喜的节目,《喜到福到好运到》可谓是攒够了不少话题与热度。优质新生代偶像TFBOYS、业界学霸三石弟弟吴磊、颜值实力并存的小绵羊张艺兴、大势演员朱一龙、新科金鹰视帝李易峰、着名演员杨紫、金马影后周冬雨、新科金鹰视帝迪丽热巴等众多明星纷纷登陆,为观众打造了视觉与听觉的豪华盛宴。

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