销售竞争加剧 房企“抢收”提前至一季度

更新时间:2019-04-10 14:46:48

每经记者吴若凡每经编辑魏文艺

刚进入4月,一则“以热血战极限”的海报就刷遍了多个平台,这便是阳光城(000671)的“抢收计划”。

“早在年初,董事长兼总裁朱荣斌就表示‘开年即决战’。但这个动作主要还是加快销售,没有打折促销。”阳光城方面向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示,“抢收计划”是内部的常规营销动作,是为了自我激励。

实际上,除阳光城以外,今年已有多家房企发起了类似的“抢收”行动。

如今年2月发起“1号抢收计划”的泰禾,用降价促销和高佣金广征经纪人,创造单周破15亿元的认购数据纪录。同月,恒大也宣布“全国690个项目打折”,其所有在售住宅项目全部九折、商铺八折;并且在建项目入市速度加快,仅3月就开盘24个项目。

实际上,“抢收”并非地产圈的新鲜事,不过有的房企加快抢收是为了自我激励,也有的房企是因为业绩下滑。

首季度TOP3销售下滑

克而瑞的数据显示,今年一季度,TOP3房企全口径销售金额同比下降近13%。

对此,克而瑞表示,一方面因为去年一季度3家龙头房企业绩基数较高,月均销售超500亿元;但另一方面也因为,TOP3房企自2018年已进行了提质控速的战略发展转向。

TOP3房企之外,TOP4~20规模的房企更不敢懈怠,诸多房企在开年后就开启“抢收”计划,一季度累计业绩同比增长达13.8%。

值得注意的是,各梯队房企在目前的市场行情下,竞争依然激烈。

克而瑞指出,今年3月,房地产市场整体销售表现明显比前两月有起色,一二线城市明显升温,但大部分三四线城市仍然延续调整,销售较为低迷。TOP100房企3月份的销售规模同比增长,单月环比增速也远高于去年同期。但一季度整体业绩规模仍略有下滑。

《每日经济新闻》记者对比近两年一季度销售额也发现,部分房企出现不同程度的下滑。

克尔瑞的数据显示,2018年第一季度,泰禾的销售额为328亿元,而2019年第一季度仅为256.1亿元。泰禾的“一号抢收计划”正是在首月销售数据不理想背景下推出的。

房企2019年谨慎快跑

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,一般来说,房企的“抢收”都会集中在四季度,但今年的“抢收”提前到了一季度。

在张波看来,2019年经济有不确定性,不同城市楼市的表现也有所不同,一季度部分城市出现了楼市政策“微放松”,市场有所回暖,是抢收出货的窗口期。

“抢收行动是房企基于市场基本面的判断,针对未来不确定性做出的‘优选策略’。不少房企通过折扣的方式来拉动销售提升,也取得了不错的效果。”张波表示。

但也正是提前“抢收”,体现出房企对2019年市场的警惕。《每日经济新闻》记者了解到,大多数房企制定的2019年业绩目标都相对谨慎,目标增长率普遍在20%左右。

“在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式注定不可持续,龙头房企如碧桂园、恒大、万科2018年已纷纷表示将由高速增长转向有质量增长。规模房企主动进行战略调整,对2019年的业绩目标预期整体较低也属正常。”张波认为,房企2019年的销售节奏会紧跟不同城市的市场变化而调整,同时抓紧出货,争取更大主动权是众多房企的不二选择。

5月15日江苏省200型菜粕报价继续走强

5月15日,周三,郑油郑粕夜盘均出现低开高走的走势,不外今日涨幅受抑,隔夜美豆类超跌反弹,提振海内油粕市场,市场现在极为理性,受基本面影响较大。今日报价如下:

  中谷碧陆200型菜粕入口压榨加粕的分销报价为2 原油配资 370元/吨,和14日相比上涨了20元/吨,5月14 炒股配资 日无现货成交。

  东海粮油200型菜粕入口压榨加粕的分销报价为2370元/吨,和14日相比上涨了20元/吨,商业商报价6-7月2380;5月14日无现货成交。


欧元顽强守住“底线” 今晚决战欧银决议

本站讯 周二亚市午后,欧元/美元位于1.1265附近水平徘徊。

本交易日接下来市场将迎来系列重磅风险事件,美国将公布CPI数据,欧洲央行将公布利率决议,行长德拉基将召开新闻发布会,美联储将公布会议纪要,美联储理事夸尔斯在会议上将发言。

欧洲央行3月货币政策会议上,德拉基表达了对欧元区经济的担忧,一度导致欧元暴跌。但市场分析人士预计本次欧元不会有同样的遭遇,因欧元存在短期的积极偏好。而如果德拉基将注意力集中在负面消息上,欧元/美元将下跌,但仍可能守于3月低点1.1176上方,至少本交易日如此。

日内FXStreet分析师Haresh Menghani最新撰文,对欧元/美元走势前景作出简要技术分析和预测。其观点具体内容如下:

技术面看,欧元/美元涨势于1.1448-1.1184跌势的38.2%斐波那契回撤位附近停滞,但暂时顽强守住1.1250关键支撑位,若跌破该水位,则将延伸跌势直至1.1210/00支撑区域。之后紧跟着1.1180/75,该水位为汇价自1.0341-1.2556涨势的61.8%斐波那契回撤位。若跌破则将加速下跌,进一步下测1.1100下方水平,该水位为连接2018年8月至11月低点的下行趋势线切入位,料限制汇价下行,目前来看支撑力度较强。

而上行方面,欧元/美元初步阻力仍位于1.1285区域,若突破则将进一步上涨站上1.1300关口和50%斐波那契回撤位,之后下一目标指向1.1325区域,如果汇价持续站稳于该水位上方,则将引发进一步反弹动能,但任何后续的涨势料受限于过去6个月以来的下行趋势线切入位1.1365/70区域。

而下行方面,欧元/美元初步支撑位于1.1250/45区域,若跌破则将加速跌向1.1230,甚至重回1.1210/00区域,之后是1.1180/75区域。

经济数据和财经事件方面,本交易日接下来可重点关注:

16:30 英国2月工业产出

16:30 英国2月商品贸易帐

19:45 欧洲央行公布利率决议

20:30 美国3月未季调CPI

20:30 欧洲央行行长德拉基召开新闻发布会

北京时间15:50,欧元/美元报1.1262/66。

校对:冷静

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