“我们竟然被非法集资了” 宜宾802户购房者5年维权

更新时间:2019-04-19 21:27:48

  建设中的项目,预计明年年底交房。

  中房报记者 李燕星|四川宜宾报道

  4月30日前,802户购房者要给出最终的决定。

  2014年8月底到9月初,宜宾的一些购房者在“优惠房”通知下,与宜宾中泽投资集团有限公司签订了购房合同,购买了宜宾和都国际项目,他们都憧憬着未来新的生活。

  但始料未及的是,仅仅数十天之后,中泽集团因涉嫌非法吸收公众存款罪,于2014年9月被宜宾市公安局翠屏分局立案侦查,2017年9月被移送翠屏区法院审理,该案时至今日仍未审结。802户购房者至今也未拿到属于自己的房子。

  5年来,购房者多次维权,但未果。2019年1月份,一份针对802户购房者的解决方案浮现,方案有两种,一是主张要房的要求补足房产差价款;二是放弃要房的根据情况返还本金。翠屏区多部门联合组成的“打击和处置非法集资领导小组办公室”也发布了一份通告,要求上述购房者于4月30日前选定方案执行。

  面对上述要求,802户购房者认为这不符合合同效力与法律规定,“我们也不接受补缴差价的要求”。

  翠屏区政府相关负责人表示,802户“以资抵房户”只是中泽集团非法集资案的一部分,如果满足他们的要求,对其他1398名“集资参与人”有失公平。据了解,中泽集团涉嫌非法吸收公众存款一案的涉案范围,除了802户购房者,还有其他1398名没有签订购房合同的“集资参与人”,以及23家金融机构。同时,涉案地区不仅有宜宾,还包括内江和云南大理。

  如何有效解决这一案例并保证各方利益,是摆在翠屏区政府面前的一个棘手难题。

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  资金告急与失去的房子

  2014年9月16日,中泽集团因涉嫌非法吸收公众存款罪被宣宾市翠屏区公安局立案侦查,802户购买的房子后被陆续查封。这件事打乱了很多人的生活。

  “2014年6月交了20万元意向金和5万元车位预定金后,至今5年了,给儿子买的那套婚房还没有下来,现如今小两口在宜宾租房住。家人都埋怨我。”王凌向中国房地产报记者表示,2014年6月缴纳意向金后,9月1日补齐全款并签订购房合同,开发商中泽集团承诺当年12月31日前交房。

  立案带来的直接影响是,他们被认定为“非法集资参与者”,无法获得房子。

  “2014年8月,数百名中泽集团集资参与人、受损群体要求公安机关立案,这起涉嫌非法吸收公众存款的涉案人数共计6000多人,经化解降至3000多人;且资金流向不明。”翠屏区公安局副局长余勇告诉中国房地产报记者。

  根据记者拿到的一份中泽集团2014年10月会议纪要显示,截至当年9月30日,信访部门共登记中泽集团有关债务2720例,涉及金额10.97亿元,其中签订购房协议1924笔,共6.7亿元;购房款277笔,共17933万元;预付款251笔,共7895万元。总计20.25亿元。

  翠屏区人民政府法律顾问邓健表示,“最高人民法院已经出台关于非法吸收公众存款的立案标准,比如说像公开宣传以定额返息的方式,同时向社会不特定人群达到30人以上,涉案金额达200万元以上,给受损集资户造成损失达50万元以上的单位或者个人,依据法律规定可以立案。”

  翠屏公安分局据此展开了立案调查。

  工商登记信息显示,中泽集团成立于2004年11月11日,法定代表人为邓裕川,经营范围为对集贸市场、公路、市政基础设施、旅游、百贸、物业管理、房地产的投资。在2014年前后,其自身已经面临严重资金压力。

  2014年8月26日,中泽集团还向翠屏区政府发出一份《关于企业面临困境请求区政府支持解决相关急切问题的紧急请示》,同时抄报翠屏区住建局。

  这份请示显示,受国家调控政策影响,中泽集团达到预售条件的商品房积压约20万平方米;受国家金融政策调整,中泽集团压缩银行信贷规模3.5亿多元。因此,中泽集团请求翠屏区政府提前支付后者收购的和都国际社区260套限价商品房购房余款5318万元,并尽快支付收储和都国际社区作为安置房的预付款2亿元。

  2014年9月,中泽集团资金链断裂,并因无法偿还民间借贷资金而涉嫌非法吸收公众存款罪被翠屏公安分局立案侦查,上述住宅项目亦被查封。

  也因此,短短不到一个月时间,802户购房者一夜间变为了“集资参与人”“以资抵房户”,失去了获得房子的权力。

  “2016年,和都国际社区项目在查封状态下开始陆续复工,至今已建好,但我们却拿不到。”有购房者表示。

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  “我们竟然被非法集资了”

  翠屏区政府转发中泽集团购房优惠函。

  “我们竟然被非法集资了,如果早知道当初签订《意向性预定协议》并缴纳意向金是非法集资的开始,谁还去买和都国际的房子?”购房者陈春娥反问式地表达着不解与无奈。

  事情要从2012年说起。2012年3月16日,中泽集团向翠屏区政府提交一份《关于翠屏区机关事业单位在编在职人员及离退休人员提供购房优惠的函》,其中提到因公司开发建设得到翠屏区相关部门大力支持,自愿向机关事业单位人员提供和都国际社区A06-01地块800套住宅房源价格优惠。

  2012年3月20日,翠屏区人民政府向各乡镇、街道、区级各部门转发优惠函。根据宜宾市房地产管理局政务公开网信息,A06-01地块对应的正是2014年8月才取得预售证的和都国际一期项目。一位翠屏区政府机关购房者向记者确认,“当时确实收到了优惠函,考虑到政府转发,应该靠谱。”

  就上述举动是否有政府“背书”嫌疑,翠屏区打击和处置非法集资领导小组办公室王卫予以否认,“当时主要是考虑机关干部购房问题,购房出于自愿。”

  2012年至2014年,包括收到优惠函在内的802名购房者陆续与中泽集团签订《意向预定协议》,预定和都国际一期、二期、三期房源,双方约定《意向预定协议》一年一签。

  《意向预定协议》明确,“凡缴纳预付款客户,若未能购到满意物业或放弃购房,可以提前15个工作日解除本协议,甲方根据乙方预付金额按季按年利率24%计算利息预付给乙方,结算时多退少补”。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

  这份协议为802户购房者的今日遭遇埋下了隐患。

  购房者胡春丽清楚地记得,从2012年到2014年9月11日先后交齐53万余元购房款后,这3年每年收取利息的年利率依次为15%、12%、20%,由于《意向预定协议》一年一签,这一利率是按照对应年份所支付金额计算的。胡春丽告诉记者,“利息我可以还给开发商,但我在中泽集团被立案侦查前于9月11日签订了《商品房买卖合同》,房子应该正常交付。”

  另外,记者走访了解,这些购房者在签订购房合同前,还与开发商签订一份《诚意金转购房款确认单》,将前期缴纳意向金或诚意金转为购房款。

  “最高人民法院出台了关于专门审理民间借贷的司法解释,就是指实质为民间借贷,但是以签订房屋买卖合同形式作为保证的,人民法院按基础法律关系民间借贷关系来进行审理,不按房屋买卖的关系来审理。”邓健表示。

  中国政法大学教授刘晓兵则持有不同见解,“中泽集团在2014年取得预售许可证之后,陆续向部分集资参与人返还了此前已收取的借款,返还形式是转为购房款并已被中泽集团以房款收据合同形式确认。就此而言,双方借贷法律关系已经履行完毕。”

  同时,记者发现宜宾市多个房地产项目都存在支付购房者“资金占用利息”现象,比如翠屏区龙润国际、龙湾一号等项目。王卫告诉记者,“龙润国际项目其中一部分确实用住宅抵了集资,但这种企业行为是否有效,要等法院来定。”

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  一份解决方案浮现

  翠屏区打非办通知。

  在购房者与开发商长达5年博弈无果后,近期一份针对802户购房者的解决方案浮现,其中显露了开发商与政府对于2014年签订购房合同的购房者的一些态度。

  记者拿到一份2019年1月9日出具的《宜宾中泽投资集团有限公司关于宜宾区域遗留问题解决方案的通告》显示,开发商针对802户购房者制定两种方案:一,继续主张要房,提供选房票据或者原购房合同,通过第三方机构评估的房产价格进行定价,往息抵本后剩余本金一次性冲抵房产价款,且要求一次性现金补足;二,放弃要房,通过其他主体向中泽集团注入资金,除了项目各种成本费用和税金以外部分作为专项资金,专项资金中35%用于清退集资参与人本金,每一季度按上述比例进行一次现金分配。

  这一“扣息补差”方案在翠屏区打非办2019年1月24日发布的通告中予以默许。此前,翠屏区政府为了妥善处置这起在当地影响颇大的非法集资大案,专门成立了翠屏区多部门联合组成的“打击和处置非法集资领导小组办公室”。

  上述通告中提到,中泽集团宜宾区域集资参与人:为有效保护各方利益,中泽集团将在政府有关部门监督下,先与“以资抵房”人员重新签订《商品房买卖意向书》,根据双方核定的剩余房屋结算房款缴纳到翠屏区处非办在金融机构设立的监管账户中,待司法机关将对应房产解除查封后,中泽集团将通知相关人员7个工作日之内签订正式《商品房买卖合同》。签约工作将在4月30日前结束,过期未办理的‘以资抵房’户自行承担法律后果。

  购房者唐华向中国房地产报记者出示了一张“扣息补差”账单:2014年缴纳房屋全款为50万元的,扣除期间收取的4万元利息,剩下的46万元是唐华可以使用的资金,她手上这套房子总价为88万元,因此唐华需要一次性现金补交42万元后才能拿到房子。

  即便是2014年9月11日已经签订购房合同的,在缴纳59万元购房全款与4万元物业、契税、公维并顺利入住的邓蕊,也未能逃过上述算法。如果继续主张要房,她需要在扣除利息后一次性补交30多万元。

  实际上,新的“扣息补差”方案在操作层面已然否定购房者在2014年签订的《商品房买卖合同》,它的有效性要根据翠屏区人民法院最终判决来确定。就此,记者尝试通过翠屏区委宣传部联系翠屏区法院,截至本报发稿前对方未有回应。

  翠屏区政府相关负责人告诉记者,“这部分诚意金客户也是集资参与人,是在中泽集团2014年8月份资金链断裂后,与中泽集团补签的合同。中泽集团董事长邓裕川通过个人非法关系抵了部分房子,不是正常交易。”

  但是,中国政法大学教授刘晓兵认为,“根据《合同法》第60条规定,依法成立的合同具有法律效力,中泽集团应该按照约定履行依约交付合同项下的房屋。当然,判断涉案购房合同的权利属于人民法院,只有人民法院经过正当程序审理才能判决合同是否有效,公安机关没有此项权利,检察机关也没有此项权利,中泽集团作为当事方更无权单方面决定合同的存废。”

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  利益如何公平化

  中泽集团和都国际社区,这里有802户购房者选的房子。

  中泽集团涉嫌非法吸收公众存款一案在2014年9月16日立案后,2017年9月由翠屏区人民法院受理,至今19个月过去了,仍未结案。究竟是不是一起“非法吸收公众存款”事件,尚无一纸定论。在此过程中,购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》是否有效,他们是否有权拿回2014年已交付全款的房子,也成为外界关注的焦点。

  事实上,中泽集团涉嫌非法吸收公众存款一案的涉案范围,除了802户购房者,还有其他1398名没有签订购房合同的“集资参与人”,以及23家金融机构。同时,涉案地区不仅有宜宾,还包括内江和云南大理。

  这是翠屏区政府的担忧所在。王卫告诉记者,“你们可能更多地关注802户的问题,但其他近1400户也是一个较大涉案群体,他们的合法利益如何保障?我们只能是针对近1400户和802户设立相同的处理方案。政府正在研究怎幺来帮助这个企业,要根据它的资产状况来帮助。宜宾、内江、大理的三地政府,已经建立有沟通协调机制。”

  目前,中泽集团的现房与期房销售已经委托给政府引进的华泓置业,正在建设的项目是“华泓·凤凰别院”。华泓置业一名销售顾问告诉记者,“销售回款会进入到‘宜宾市翠屏区人民政府办公室’账户。现房要先交纳2万元定金,一周之内签订购房合同,期房大约明年年底交房。”

  如何保证各方利益并公平化,是摆在翠屏区政府面前的一个棘手难题。

证监会:对三宗内情买卖案件作出行政处分

4月19日证监会例会召开。要点如下:

证监会:对三宗内情买卖案件作出行政处分

证监会旧事发言人高莉表示,证监会依法对三宗内情买卖案件作出行政处分。触及孙洁晓等外幕买卖“春兴精工”案,董艳内情买卖“渤海股份”案,王永江内情买卖“金发科技”案。

证监会:将继续对并购重组范畴守法行为予以严峻打击

高莉表示,上市公司并购重组范畴不断是内情买卖的高发地带,上市公司内情信息知情人及其利益相关方应用信息优势停止内情买卖的行为,严重扰乱了资本市场次序,损害了广阔中小投资者的公道知情权,证监会将继续对该范畴的守法行为予以严峻打击,催促相关内情信息知情人律己慎行,实在维护公道公正的市场环境,维护广阔中小投资者合法权益。

飒聚百:在投资黄金中,如何选择面对市场才是你该做的

  飒聚百:在投资黄金中,如何选择面对市场才是你该做的


  资大师索罗斯说过:市场永远是对的,面对永远正确的市场时,你要敢于承认错误,在错误中找到快乐才是真正的王道。


  投资者怎样才能从容面对错误?


  首先要承认自己的偏差。你的身体是发现交易错误的窗口。如果你能通过某种方式感觉身体,你会得到从前不曾有过的意外发现。以下一些练习可以帮助你实现这一目标,教会你如何利用身体与错误和谐相处。在练习过程中要注意以下几个问题。不要希望一蹴而就,否则你就一无所获。这些练习可能帮助你记下每一步骤你的发现。你可能发现,你记下的东西与你过去的经历并不完全相符。这是良好的信号,意味着你接触到了某些你身体知道但是你的大脑还没有意识到的东西。

  接受偏差。1.问问自己,“当我想正确投资,或者说是必须正确的时候,有何感想?我可能怎样去做?”例如,“我会大喊吗?我会咬牙切齿吗?”


  2.考虑两种不同的情景:第一,由于你自认为正确,所以不断地为亏损头寸增仓,也许你会这样想:“市场有问题!”第二,假设你认为市场“前途光明”,为亏损头寸补仓,你对自己最初的分析判断信心十足,交易最终让你如愿以偿。


  3.现在,暂时不要理会这些事例,闭上你的眼睛。感受一下你的喉咙、胸部和胃部。问问自己,“现在我的身体内部感觉如何?”你可能有这样的感觉,比如说“内部”有种挤压感。或者感到“内心舒坦”—平静和开朗。


  4.当你内心体验的时候,幻想一下顺手的交易。你能发现一些变化吗?你的“体内”感受如何?你要注意身体发生的一些感性变化。你的体内能够感受到。


  5.现在回想一下交易糟糕的时候。问问自己,想要正确,你的身体有何感受。问问自己,然后稍等片刻,内心感受一下。身体是否有不同的感受?有何感受?当我们怀着“正确”的态度去交易,我们的执着会产生某种影响势力,情绪化的东西。回想那种状态,直到你感受到这种情绪。坚守这种状态,自问一下这种感受如何?


  6.用一个词来描写这种状态,这种感受。也许可以用一个准确的词,如“紧张”或者“忧虑”,或者是一种情绪,一句短语。亲身体验一下这个词,如果词语积极,你会为之一振,就象突然记起一个久违的名字,你曾经为之踟躇数日。如果你找不到合适的词语来描述这种感受,设法使用一个象征或者是比喻来描述它。现在,你较能接受愿意正确的自我,当这种感觉出现的时候,你会怎幺样?如果不能与理想的形象相匹配,用不着折磨自己。用不着摒弃相要正确的自我,如果你弃之不理,它会从后门溜入,于无声处指导着你的行动。这种方法听起来有些荒谬,却行之有效。


  7.向感觉正确问好,“你好,我知道你的存在。”就象和另外一个人相处似的。不要把它当作你想舍弃的敌人,就象对待久别重逢的故友一样。


  8.充满好奇地体验想要正确的感觉,“现在感觉怎样?”想要正确的自我起初可能有些急躁、不安、激动、忧郁、生气,甚至是暴跳如雷。或者,也许你并没有明显的情绪,只是一种模糊的感受,介于情绪和体态之间,诸如烦躁、不安、沉重或者是拘谨。


  9.继续仔细观察这种感受,能否感受到它的防范?潜在的恐惧?这种恐惧感受如何?你在哪里感受到它?你能在喉咙中、胸部、腹中感受到它吗?这种特别的恐惧有何特点?比如说,恐惧是紧缩还是膨胀?是怎样的恐惧?

  在投资市场中你要获得一定的反应才行,当市场动荡你应该感到紧张才是,如果你能够准确的描述自己的感受,我想你其实是成功的。在面对不确定的事情的时候,你要做的就是坦然面对,不慌不忙。能做到这样一点,我想你就是成功的。如果,达不到这样的状态也不要太难过,这是一个学习的过程,只要你肯学习,你不想成功都难。


  责任编辑:飒聚百



沪指下破3100:A股惧怕“IPO抽血魔咒”?

  APP统计,上证指数和深证成指跌幅位列全球主要市场指数的末尾。

  作者 | 莫羽枫香

  数据本站报道,证监会将放宽IPO盈利要求,明确发行审核中不存在5000万、8000万等隐形标准,放宽对企业业绩波动的要求,不再强调连续增长;加快IPO、再融资审核速度,确保每周至少4家IPO企业批文。

  对此证监会紧急回复称,已经关注到相关媒体报道。近来,证监会坚持新股常态化发行,严格按照现行法律法规规章,对主板、中小板、创业板首发企业进行审核,审核政策没有新的调整,主要从公司治理、规范运行、信息披露等多个维度对首发企业严格把关,从源头上提高上市公司质量。审核进度服从质量。

  证监会表示,下一步将充分发挥资本市场配置资源的重要作用,继续保持新股常态化发行,严把资本市场入口关,增加市场可预期性,更好服务实体经济高质量发展。

  另外,值得注意的是,也就在4月25日,据本站报道,科创板正在倒逼既有审核体系改革。证监会近日首次公开发布IPO审核过程中针对各类问题的详细审核标准,随后组建了深改办,直接向证监会汇报,意在把科创板实行注册制的试点经验推广到全市场。深改办主要工作是研究在科创板试点的注册制经验,并为注册制推广到整个A股市场做各种准备。

  从监管层相关的表态以及动作来看,主板或创业板的注册制改革已经不远了。

  三、尾声

  4月25日,首批科技创新主题公募基金之一的“易方达科技创新混合基金”卖得相当火爆,就中国银行独家渠道就卖出了超过100亿元,而产品募集的规模上限为10亿元。对了,下周还有6只科创板基金要对外开售。

  这样来看,不仅仅是大机构大散户,还有没有参与资格的散户投资者也准备好了“曲线”参与科创板。科创板受到资金的热炒似乎不可避免。

  当然,科创板成功挂牌之后,随之也将迎来注册制的变革,特别是后期延伸到主板或创业板,对于垃圾公司或许就是晴天霹雳。

  科创板快来了,主板或创业板的注册制也不远了,股民们首先要守住自己的小钱。因为从历史上看,A股向来惧怕“IPO抽血魔咒”。

宋钱投资福安药业与美国企业就工业大麻种植加工等展开合作

上证报中国证券网讯 福安药业(300194)4月1日 黄金期货鑫东财配资 早间公告,公司与Red Realty LLC、Golden Way Investor, LLC签订《合作意向协议》。公司在药品研发、生产领域拥有技术优势,有意在工业大麻领域开展植物药物研发及消费产业链布局。合作对方在美国内华达州拉斯维加斯拥有成熟的工业大麻种植基地、加工设备和销售渠道,有意引入现代医药技术进行产业升级。合作各方拟利用各自优势在工业大麻绿色种植,工业大麻产品提取、深加工等领域开展合作。

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