恒盛地产资金链紧绷债务高企 旗下千万豪宅项目被曝逾期交付

更新时间:2019-03-30 18:08:02

曾与万科规模相当的恒盛地产控股有限公司,错失了生长良机,在房地产生长的黄金年月,七年仅拿地8万平方米,而且背负着巨额的债务。


克日,恒盛地产公布终于公布正面盈利预告,公司将竣事一连四年亏损的局势。预期溢利主要归因于,团体完工并交付使用的物业总面积有所增添及交付物业的平均售价大幅提升,导致2018年度确认的销售收入录得重大增加。


不外,在业绩转亏为盈的同时,这家由上海滩神秘富豪张志熔开办的房地产企业,依然在经受现金流磨练。


《中国谋划报》记者克日接到多名业主爆料,由恒盛地产子公司在上海开发的恒盛尚海湾豪庭二期精装房泛起逾期交付的情形,部门楼栋的装修事情在即将交付之际还没有开展,售楼处不时有工人代表讨薪。


对此,易居研究院智库中央研究总监严跃进表现,公布的盈利预告可以看作是恒盛地产财政状态转好的信息,但其资金面是否转好仍不明确。


对于上述问题,记者多次致电恒盛地产相关方面,但停止发稿,均未获得回复。


万万豪宅逾期交付


据购房者詹先生先容,2016年,自己以12万元/平方米、总价逾万万元的价钱买到上海市徐汇区恒盛尚海湾豪庭项目一套两居室的房源。彼时,双方约定2018年9月30日举行精装修交付。等到双方约定的交付日期时,詹先生被见告现在只能交付毛坯房。


“销售提醒我们推迟交房,还签了一份关于精装修的自力条约,约定最晚的交付日期为2018年底。”詹先生说,直到2018年底,他收到的仍然是开发商送来的延期交付通知,通知显示,精装房将会在2019年10月31日前交付。


与詹先生一样,上海市民米先生也收到过来自开发商的延期交付通知,开发商方面表现,米先生购置的房源将在2019年5月31日前交付。


克日,米先生实地探查了项目工地的装修进度后对于开发商定期交付持有嫌疑态度,“装修事情还没有周全睁开的迹象,预计5月尾很难准期交付。”


3月20日下战书,记者来到徐汇区凯滨路18弄恒盛尚海湾豪庭二期项目看到,施工牌显示项目开发商为上海鑫泰房地产生长有限公司,此外,15号和16号楼正在举行施工,11~14号楼已建成,但没见到内部有装修施工的迹象。销售职员先容,装修事情将在不久之后统一最先。


中融信托-融恒一号信托项目书显示,鑫泰地产建立于1999年,母公司为大型团体控股企业恒盛地产。恒盛地产官网显示,恒盛尚海湾是恒盛地产的倾力之作,项目涵盖江景豪宅、国际品牌五星级旅店及旅店式公寓和主题商业等物业类型。


中原地产市场剖析师卢文曦在接受记者采访时表现,开发商逾期交付的缘故原由许多,但不清除资金重要是恒盛地产工程进度缓慢的一个缘故原由。


严跃进直言,就恒盛来说,这两年销售体现也一样平常,融资方面行动也平平,资金方面一定是有问题的。


记者在采访中相识到,早在2012年,美国证监会指控恒盛地产首创人张志熔涉嫌中海油收购加拿大尼克森公司内幕生意业务,以香港Well Advantage账户“老鼠仓”行为非法赢利逾1300万美元,导致账户内3800万美元资产遭到冻结。


今后,公司的业绩逐年下滑,并背上巨额债务,资金链陷入紧绷状态,项目歇工、涉诉、开发滞缓、销售业绩不佳和亏损等新闻接连不停。


而对于何时交付,恒盛尚海湾豪庭二期的销售职员告诉记者,公司将会在今年年底完成装修,并交付给业主。不外,该销售职员坦言:“时间可能比力重要。”记者从销售职员和业主处得知,此次逾期精装交付涉及11号、12号、13号、14号楼的家庭200户左右。


上述销售职员称,后续的装修事情会根据1万元/平方米的尺度举行。从楼盘的宣传资料来看,尚海湾所销售的衡宇多为200~300平方米的大户型,若是根据1万元/平方米的尺度举行装修,大略估算开发商方面可能需约4亿~6亿元的资金。


另外,对于精装修房的延期交付,开发商方面给予了业主赔偿。“2房、3房和4房户型的业主每个月划分赔偿1万、1.2万、1.4万。”对于赔偿金额,詹先生先容道。但他同时表现,逾期交房打乱了业主原定的生涯企图,现实支付的成本是高于开发商方面的赔偿的。


虽然资金赔偿短暂性给购房者一个回应,但事实上对于一连多年受资金重要问题困扰的恒盛地产来说亦是压力。


去存还债藏隐忧


克日,恒盛地产控股有限公司公布正面盈利称,因团体2018年完工并交付使用的物业总面积有所增添及交付物业的平均售价大幅提升,预期停止2018年12月31日止年度团体将录得公司拥有人应占溢利。


由于受到张志熔涉嫌内幕生意业务案影响,风头正盛的恒盛地产此前曾遭到重创。公然资料显示,2011年,恒盛地产实现销售收入95.9亿元,2012年和2013年则下滑至83亿元左右,到了2014年则大幅下降至42.63亿元,2015年更缩减至23.4亿元。


陪同着销售收入的大减,恒盛地产净利润也最先由正转负。2011年,恒盛地产焦点利润为17.3亿元,同比增加33%,2013年盈利不到3亿元。今后四年中,便一直处在亏损之中,2016年、2017年划分亏损约40.2亿元和26.1亿元。


销售收入和净利润下滑,恒盛地产只好举债维持。2012年,恒盛地产总乞贷157.8亿元,到了2017年底,这一数字上升至234.2亿元,资源欠债比率由68.8%上升到393.4%。


只管债务高企,但恒盛地产却未能有高效周转支持。


记者观察相识到,2015年底,恒盛地产的土地储蓄总量为880万平方米,而到2017年底,在未新拿地的情形下,土地储蓄总量为790万平方米,两年的时间里仅开发了90万平方米。


值得关注的是,在2012年至2017年之间,恒盛地产仅在2013年11月,于上海新购一块土地,面积为81760平方米,地价为1.25亿元人民币。而2012年、2014年、2015年、2016年、2017年内未购入一块土地。


据人民网报道,为支持尚海湾项目二期开发,中海信托、四川信托及中融信托均于2014年设立相关专项资产治理或资金信托企图,设计募资金额约62亿元。从取得土地使用权至今,15年已往,恒盛尚海湾豪庭二期的开发尚未完成。


恒盛地产2015年报显示,“停止2015年12月31日,恒盛地产取得土地证或已签署土地收购条约的土地储蓄总量为880万平方米,足够其未来五年以上开发所需,平均楼面土地成本为每平方米1774元。相对低廉的成本为其日后的可连续生长和获取较高的溢利率提供了有力保障。”


这也意味着,为了扭转连年亏损的局势,恒盛地产接纳的土地战略为“去存还债”。2017年恒盛地产的年报显示,公司的亏损规模由上年度40.2亿元缩至26.1亿元,亏损规模同比下降35.1%。


严跃进指出,对于恒盛来说,其自己可售项目不多,以是资金泉源比力匮乏,这个时间购地方面就会越发守旧。他以为,恒盛地产债务方面的压力,实在也说明其潜在销售资金回笼能力弱。而“乞贷总额”和“净利润”等数据形成的显着“铰剪差”,更会恶化企业评级和外部的评价,进而造成谋划空间越来越小。

该来的还是会来!深交所暂停乐视网股票上市


深圳证券交易所今日发布公告称,乐视网信息技术股份有限公司因触及本所《创业板股票上市规则》第13.1.1条规定的暂停上市情形,依据本所上

市委员会的审核意见,本所决定自2019年5月13日起暂停乐视网信息技术股份有限公司股票上市。
乐视网信息技术股份有限公司在股票暂停上市期间,应当继续履行有关法规及本所《创业板股票上市规则》规定的上市公司义务,做好信息披露工作。

黄金本周大跌逾15美元、空头还要发威?下周重磅数据来袭

   周五为耶稣受难日,欧美市场休市,市场交投清淡。美元在隔夜大涨后高位盘整,非美货币涨跌不一,现货黄金本周收低于1280关口下方,跌幅超过15美元,连续第四周下跌。

  经济数据本站报道,美国总统特朗普周三称,他认为中美贸易谈判将取得“成功”。特朗普在白宫一场活动上表示,中美谈判“正在顺利进行”,人们应该“很快”就会听到相关消息。

  黄金下周展望

  根据彭博周四最新公布的每周黄金调查,黄金交易员和分析师转变对黄金的看涨预期,多数持中性或看跌观点。在接受彭博调查的15位黄金交易员及分析师中,2人看涨,6人看跌,7人持中性立场。

  投资者需要密切关注的一个因素是黄金的上行趋势已被打破,这意味着从技术角度看,金价在反弹前可能会继续走低。

  道明证券大宗商品策略师Daniel Ghali称,股市上涨和美元走强令黄金投资者离场观望。金价已突破自去年11月低点形成的上行趋势。现在处于下降趋势,金价下周将走低。“下行方向,我非常关注1250美元/盎司。上行方向,我认为1300美元/盎司或值得关注。”

  SIA Wealth Management首席市场策略师Colin Cieszynski同样看跌,他指出,1282美元为初步阻力位,随后是1300美元。他还表示,下行方向,他关注200日移动均线切入位1250美元水准。

  校对:冷静

中信证券:进击的龙头

    1.2倍P/B收购广州证券,中信证券弱市扩张抢占赛道。中信证券收购广州证券方案出炉,拟向越秀金控及其子公司发行股份购买剥离广州期货和金鹰基金股权后的广州证券100%股权。


交易对价134.6亿元,包含广州证券剥离广州期货99.03%股权、金鹰基金24.01%股权所获对价。为实现剥离,越秀金控将向广州证券回购广州期货和金鹰基金对应股权,在广州证券资产交割前按核准评估价格完成回购。评估日广州证券净资产111.6亿元,对应收购估值P/B仅1.21倍,对比越秀金控在2018年收购广州证券少数股权时P/B为1.76倍,此次收购价格远超市场预期。本次发行股价16.97元/股,合计发行7.9亿股。交易完成后,越秀金控和金控有限将合计持有公司6.14%股份,成为公司第二大股东。


外延扩张补齐地理短板,丰富客户资源、完善业务链条。回溯中信证券的外延扩张,贯行在行业低谷拓宽网络:1)2002年-2007年收购万通证券,完善山东业务布局;2)2005年设立中信建投证券受让华夏证券相关资产,目前为中信建投第4大股东;3)2005-2006年收购金通证券,增强东部地区业务实力;4)2004年向广发证券发起收购,但因未达到收购要约的51%条件而解除。当前的中信证券在北部、东部有明显业务优势,而西部、南部地区布局较少。广州证券原属广州市国资委,广深地区业务资源丰富。2016年以来加速布局经纪业务,全国已有35家分公司和135家营业部。目前广州证券主要收入来源为债券承销、资产管理业务。收购广州证券后,中信将补齐南方地区业务短板,实现资源融合,将广州证券前端客户资源与中信证券优势业务结合,推进全国范围内的财富管理转型,为其顺周期加速增长创造条件。同时,也有利于公司抓住“一带一路”和“粤港澳大湾区”国家战略带来的历史性机遇。


机构业务龙头、财富管理转型,内生增长优势显着。今年以来行业受宏观环境、监管政策影响,经营业绩下滑。前三季度中信证券实现营业收入272亿元、归母净利润73亿元,同比分别-5%、-8%,远优于行业平均水平。从月度统计数据看,截止2018年12月中信证券实现未经审计净利润85亿元,YoY-6%,ROE6%,远好于市场平均。分业务看,较高的机构业务客户占比使得手续费及佣金收入基本保持稳定,而强项投行业务虽有20%的净收入下滑,但IPO家数、增发金额仍保持行业第一。静态考虑增发股本,将摊薄净利润6%、摊薄2018年ROE50bp。而动态考虑资源整合和业务推进,中信证券未来的利润增长和ROE将持保持续行业领先地位。


拥抱行业红利,龙头优先崛起。随股权质押问题纾解、定向增发/并购重组业务支持政策的不断出台,流动性逐渐改善、市场信心及经纪业务的不断升温,实现扩张的龙头券商中信证券将优先实现业绩增长。预计中信证券2018、2019年EPS分别为0.91、1.02,估值PB分别为1.22倍、1.16倍,估值尚处于历史底部。维持中信证券推荐评级。


风险提示:收购不及预期,市场大幅波动

跨境电商繁荣催生千亿级服务商市场 综合化平台成行业趋势

近年来我国跨境出口电商市场持续繁荣,带动了以交付、交易、营销为代表的跨境电商服务业不断壮大,帮助更多国内企业跨出国门“卖全球”。电商研究机构亿邦动力研究院日前发布的《2019中国跨境电商金融服务生态研究报告》显示,跨境电商市场繁荣、需求升级催生更多专业服务,跨境电商零售出口超过万亿的规模,延伸出数千亿的服务商市场。

跨境电商繁荣 专业服务迭代催生千亿级市场

我国跨境出口电商发展至今十余年,产业门槛逐步降低,既有模式逐步走向成熟,而市场参与者又不断涌现,跨境出口电商企业开始通过拓新品、多布局、多元经营等方式提升竞争力,获取更高利润和品牌影响力,推动行业向更高层次迭代升级。

亿邦动力研究院研究总监何树煌认为,围绕跨境电商企业产生的物流、商流、资金流等需求,中国跨境电商产业逐步形成了完整且高度市场化的服务生态,以交付、交易、营销为代表的跨境电商服务业,一方面完善了跨境电商产业体系,另一方面也带动了全球电商服务业发展。

统计数据显示,2018年,我国跨境电商零售出口规模达1.26万亿元,占外贸出口比重上升至7.7%。跨境电商市场繁荣、需求升级催生更多专业服务,跨境电商零售出口超过万亿的规模,延伸出数千亿的服务商市场。在服务需求细分和服务要求升级的推动下,跨境电商服务市场中的资本、政策、产业都受到业界空前关注。

跨境市场拓展“稳欧美、拓新兴”

报告显示,从各个区域市场销售占比变化来看,近几年跨境出口电商市场依然维持较为稳定的格局, 欧美市场仍处于领先地位。随着Lazada和Shopee业务的快速增长以及中东市场中国独力站的崛起,东南亚和中东市场潜力开始凸显,“稳欧美、拓新兴”将为成为市场主要增长策略。

作为最受关注的新兴市场,跨境出口电商企业针对东南亚和中东市场采取了截然不同的经营模式。目前,国内跨境出口电商企业基本以入驻Lazada和Shopee两大平台的方式进入东南亚市场,而在中东地区则以独力站方式经营为主。

在品类上,服装、3C电子、家居销售占比居前三位,共占据超过50%的市场份额,依然是支撑跨境出口电商销售核心,但随着长尾品类的增长,2018年前十品类占比同比下降了8.5个百分点,集中度跌破80%。在市场需求刺激和物流体系不断完善的情况下,未来跨境出口电商行业品类集中度仍将持续下降,品类种类将会越来越多,越来越丰富。

作为跨境交易资金流转的核心环节,海外收款依然是广大跨境出口电商卖家最核心的需求。报告数据显示,在2018年第三方收款工具品牌渗透率中,连连支付、PayPal、支付宝国际位列前三,其中连连支付品牌渗透率增速达35.9%,居于行业首位。

“只要有一个中国卖家在的平台,我们都接通,未来只要有中国卖家的地方,都会有连连的服务。”连连支付CEO潘国栋介绍说,近年来围绕全球跨境电商中小企业提供高效服务,其跨境收款上取得高速成长。2018年,连连跨境收款GMV同比增长1242%,活跃店铺增长682%。

据悉,为了满足国内卖家出海时更多元化的收款需求,连连跨境支付服务除了支持Amazon、eBay、Wish等全球主流电商平台外,还将触角延伸到小众、新兴电商市场。在收款币种上,除了支持美元、欧元、英镑、加元、澳元、日元等六大主流币种外,还新增了印尼盾、泰铢、巴西雷亚尔等小币种。

行业壁垒提升 综合化服务成未来趋势

近几年我国跨境出口海外收款服务市场竞争愈演愈烈,尤其在2017年末至2018年期间,市场短暂涌入一批海外收款服务商,以费率价格战为代表的新一轮竞争持续至今。

何树煌表示,虽然跨境电商规模稳定增长,但头部服务商在客户积累、技术沉淀、品牌信誉等方面都具备相对优势,新服务商仅凭借低费率的策略是无法撼动市场格局的。

从发展趋势来看,目前跨境收款正由以费率为主导逐渐形成为收入结构多元化,商业模式不断演变,零费率、低费率时代已经到来,寻找新的收入来源将成为第三方收款企业保持稳定服务能力的着力点。

随着跨境电商服务需求趋于细分化,单一的跨境收款服务在网络协同效应、服务差异化、行业壁垒等方面存在诸多痛点。未来,通过升级综合化服务的方式,提升用户拉新和留存的能力将成为行业发展的必然趋势。

面对这一迭代趋势,“行业头部”已在加速布局。今年初,连连支付推出跨境电商服务在线交易平台LianLian Link,目前已实现包括运营、物流、财务、知识产权等跨境电商卖家全链路服务。该开放平台连接境内外优质服务商,扶助传统服务商转型成为在线服务商,帮助它们实现获客在线、服务在线和组织在线。

连连产品架构师廖会成表示,基于跨境电商服务交易在线化,平台通过第三方在线口碑建立数字信用,跨境电商服务行业将首次迎来数字化评价,将大大降低跨境电商服务交易中的信任成本,提升行业整体效率。

潘国栋表示,综合化平台能让高品质跨境电商服务触手可及,未来将形成开放、协同、繁荣的全球跨境电商服务新生态,让更多人享受到跨境电商服务在线化的红利。

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